CAPITOLATO DELLE OPERE
- VILLA ANDREITA - SEREGNO - MB
1. FONDAZIONI STRUTTURE IN ELEVAZIONE E SOLAI
Si è proceduto alla demolizione di tutta la parte fuori terra dell’edificio preesistente e, considerato il pregio architettonico, è stato deciso di mantenere la parte interrata composta da volte a botte in mattone. Sono state rinforzate le volte e le fondazioni, con inserimento di pilastrature nuove dove necessario. La struttura rispettosa della normativa antisismica è concepita come sistema misto pilastri in cemento armato e muri portanti in blocchi tipo Poroton. Il solaio interpiano è pieno in C.A. mentre la copertura prevede l’utilizzo di pannelli tralicciati.
2. TAMPONAMENTI, TAVOLATI E FACCIATA
La stratigrafia della parete perimetrale esterna, a partire dall’interno è la seguente:
-Intonaco di finitura;
-Muro portante in Poroton ad incastro dello spessore di cm.25;
-Cappotto in EPS con rasatura da cm.12;
I tavolati interni saranno formati in parte da forati da cm. 8 intonacati in parte in Poroton da cm. 12 sempre intonacati.
3. COPERTURA
Sulla soletta in laterocemento è prevista la posa di barriera al vapore e di pannelli termoisolanti con spessore, come da calcoli del termotecnico, adeguato a garantire il soddisfacimento della normativa. Superiormente verranno applicate a mezzo fiamma due strati di guaina impermeabilizzante bituminosa, di cui la finale ardesiata, raccordandole ai profili di lamiera preverniciata poste a finitura delle gronde.
4. IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI
I muri dell’interrato saranno impermeabilizzati mediante applicazione di guaina impermeabilizzante liquida bicomponente Plastivo 180. Inoltre verrà costruita una controparete con formazione di intercapedine al cui interno verrà inserito l’isolamento termico.
Nel piano interrato, sopra il fondo esistente, la stratigrafia prevista è la seguente:
-Doppio strato di guaina bituminosa impermeabilizzante anche con funzione di barriera al gas Radon;
-Getto di completamento in calcestruzzo con interposta rete elettrosaldata;
-Massetto in sabbia/cemento con pavimentazione di finitura.
Sulle solette dei piani terra e primo la stratigrafia è la seguente:
-Pannello isolante a supporto tubazioni per impianto radiante a pavimento modello Ecofloor X05 CAM marca ROSSATO;
-Caldana autolivellante per pannelli spessore cm.1;
-Pavimentazione di finitura.
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti e rivestimenti dei bagni e dell’interrato saranno eseguiti in piastrelle di gres porcellanato rettificato:
- Lavanderia P. T. Solo pavimento Metal stone beige 60x60, nessun rivestimento;
- Bagno P. T. Pavimento in parquet e rivestimento Mirabel 61x122,2;
- Bagno Padronale P.1 Pavimento in parquet e rivestimento Ceppo bianco 60x60;
- Bagno P. 1 Pavimento e rivestimento Ceppo bianco 60x60;
- Bagno P. I. Pavimento e rivestimento Iron gris 71x71;
- Taverna P. I. Pavimento e rivestimento Iron gris 71x71.
In tutto il resto dell’abitazione è previsto un pavimento in rovere naturale posa a correre su colla, netto nodi, finitura spazzolata dura oil, larghezza: 152 mm, lunghezze: 1800/2150 mm (secondo disponibilità), sp.15 mm. I marciapiedi esterni saranno pavimentati con piastrelle in gres antisdrucciolo e antigelive. La pavimentazione del box auto sarà di tipo industriale in cemento.
6. RIVESTIMENTO SCALA INTERNA
Gradini in rovere naturale, netto nodi finitura spazzolata, dura oil sp.30 mm. Pedate e alzate con bordo laterale a vista. Ringhiera formata da colonne tubolari e corrimano in ferro tubolare.
7. SERRAMENTI
I serramenti esterni saranno in P.V.C. marca OKNOPLAST modello Prolux Evolution, con design squadrato, profilo RIDOTTO, bicolore: interno bianco, esterno grigio Quarzo Soft 470-6047 e dotati di una vetrocamera maggiore, realizzata con i vetri extra-light, che garantiscono fino a 22% di luce in più rispetto a una normale finestra in PVC. Idonei a garantire sia il comfort acustico che quello termico, montati su blocco isolante a bassa trasmittanza termica con cassonetto a scomparsa.
CARATTERISTICHE TECNICHE:
PROFILO: Telaio a L e anta a 6 camere, spessore 70 mm, rinforzi brevettati in acciaio;
VETROCAMERA: Basso emissiva, riempimento con gas Argon, vetri Extra-light;
GUARNIZIONI: Con elastomeri termoplastici;
FERRAMENTA: Con riscontri e nottolini antieffrazione, ribalta e doppia microventilazione;
MANIGLIA: Personalizzata Oknoplast in alluminio massiccio.
Frangisole motorizzati modello Pasini Shadow colore ral 7039, cassonetto coibentato comprensivo di spalla termica spessore 84 mm da 350 mm e sotto davanzale. Zanzariere a scomparsa MODELLO UNIKA colore ral 7039. Modello laterale a molla x scorrevole e sistema sali scendi per finestra con aggancio rapido. La porta d’ingresso sarà di tipo blindato classe 3 Modello 1.2 (Telaio e falso telaio coibentato). Chiusura con sistema Bluetooth, tastiera, rivestimento interno liscio bianco, rivestimento esterno in alluminio modello liscio colore ral 7039. Maniglia lato interno colore cromo, maniglione modello Miami H 60 colore cromo. Le porte interne saranno in tamburato modello liscio Cl Laccato bianco, maniglia modello Lime colore cromo. Per il box è prevista chiusura con sezionale in pannelli coibentati rivestiti in lamiera preverniciata automatizzata elettricamente con ricevente per il comando a distanza.
8. IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà di tipo Smart B-TICINO, connesso al Wi-fi di casa, sarà possibile controllare lo stato delle tapparelle da remoto con App dedicata che permetterà di visualizzare e controllare lo stato di tapparelle, delle luci principali e di alcune prese energia (frigo, lavatrice, lavastoviglie). Un comando generale permetterà di abbassare contemporaneamente tutte le tapparelle, sarà possibile la verifica dei consumi di elettrodomestici con notifica di allarme in caso di black-out. La linea civile scelta è la B-TICINO serie Living Now con placche in tecnopolimero sabbia/bianco /nero.
L’impianto prevede:
-Quadro generale con salvavita all'interno, con linea di allacciamento al contatore;
-Un punto luce per ambiente più un punto luce a parete in cucina e nel bagno con comandi opportunamente disposti secondo la destinazione dei locali;
-I punti presa di corrente e i punti presa per elettrodomestici (T16A) sono dimensionati in funzione degli ambienti e per una più corretta individuazione si rimanda al progetto dell’impianto elettrico;
-Impianto di segnalazione (pulsante ingresso e tirante bagno);
-Rete di tubazione con scatole da incasso per punti telefoni (punti vuoti);
-Prese esterne stagne ed un punto luce su ogni balcone;
-Motorizzazione di tutte le tapparelle;
-Per box si prevede un punto luce interrotto ed una presa;
-Ogni alloggio sarà provvisto di impianto videocitofonico con comando apertura elettrica per cancello pedonale, le pulsantiere esterne verranno poste nell’ingresso pedonale con comando da app;
-È previsto un impianto con antenna per la ricezione dei canali del digitale terrestre (punti completi) ed antenna satellitare (1 punto per unità), utilizzando cavi con bassa attenuazione di segnale;
-Sarà installato un impianto di terra realizzato ad anello con posa di corda di rame e picchetti zincati infissi nel terreno.
9. IMPIANTO FOTOVOLTAICO
La potenza dell'impianto fotovoltaico è pari a 6 KW nominali con batterie di accumulo. Saranno posizionati sul tetto 15 pannelli da 400 Wp con apposita struttura di fissaggio. Inverter con due ingressi, centralino a parete contenente gli interruttori di protezione del circuito primario e del circuito secondario e l’inverter adatto alla potenza installata.
Saranno fornite e collegate all’ inverter due batterie da 5 KWh cadauna per una potenza totale pari a 10KWh contenute in apposito box. Verrà installata una colonnina per la ricarica auto da 7 Kw nel garage nelle vicinanze dell’inverter e le batterie. Saranno preparati documenti, disegni e schemi per eseguire la pratica GSE che verrà gestita direttamente dal proprietario.
10. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTINTRUSIONE
Predisposizione per l'installazione di impianto antintrusione con posa di sensori volumetrici e di sensori anti effrazione per ogni apertura. Sarà previsto inoltre un punto telecamera interno e tre esterni.
11. IMPIANTO RISCALDAMENTO
Centrale termica in Pompa Di Calore DC Inverter dotata di interfaccia con impianto fotovoltaico 220V con unità interna a basamento per produzione di acqua calda e fredda per uso riscaldamento e raffrescamento, produzione di acqua calda per uso sanitario tramite serbatoio di accumulo incorporato. Le componenti sono posizionate nel locale tecnico al piano interrato, mentre l’unità esterna monoblocco sarà posta in prossimità dell’ingresso pedonale. La tipologia d’impianto sarà a bassa temperatura con pannelli radianti a pavimento con spessore e densità come da calcolo progettuale, collettori per raggruppamento tubazioni per ogni piano e termostati di controllo per camere e soggiorno con testine elettrotermiche montate sul collettore.
12. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
È previsto un impianto di raffrescamento di tipo idronico, canalizzato nel controsoffitto, con cassette da incasso, tubazioni di mandata e ritorno, scarico condensa sifonato e coperchio di chiusura bianco.
13. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA A DOPPIO FLUSSO VMC
L'abitazione sarà dotata di un impianto di ventilazione meccanica a doppio flusso per il corretto rinnovo dell'aria ambiente. L'impianto serve per assicurare il ricambio d'aria degli ambienti poiché nelle nuove abitazioni con elevato livello d'isolamento ed a causa della tenuta all'aria dei serramenti, non avviene più il ricambio naturale nei locali. L'aria immessa viene filtrata e aumenta la sua temperatura grazie allo scambio del calore ceduto dall'aria estratta dai locali alla temperatura ambiente. La presa aria esterna e l'espulsione avverranno alla quota del tetto.
14. IMPIANTO SOLARE TERMICO
Per la produzione di acqua calda sanitaria è prevista l’integrazione con un impianto formato da due pannelli solari per un totale di 2.5 mq posizionati sul tetto e collegati al serbatoio di accumulo presente nel locale tecnico. I pannelli solari termici permettono la produzione di acqua calda sanitaria per uso quotidiano in modo gratuito, senza l’utilizzo di gas o energia elettrica. Il loro funzionamento si basa su un principio molto semplice: utilizzare il calore fornito dall’irraggiamento solare per il riscaldamento di acqua calda.
15. IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO
È previsto un impianto di trattamento acqua con addolcitore automatico (necessario con impianto solare termico), filtro micrometrico, e dosatore proporzionale di polifosfati.
Le apparecchiature igienico sanitarie previste sono le seguenti:
o punto lavabo in CORIAN fornito dal cliente con miscelatore a incasso HANSGROHE mod TALIS S;
o Vaso GSI modello PURA con sedile soft close cassetta da incasso con placca e tubo di discesa a due tasti GROHE DAL per sanitari sospesi. Paloma IDROGETTO con supporto e flessibile;
- Lavanderia P. T.:
o Attacco lavatrice;
o punto lavatoio con miscelatore e lavatoio forniti dal cliente;
o punto lavabo fornito dal cliente con miscelatore a incasso HANSGROHE mod TALIS S;
o Vaso GSI modello PURA con sedile soft close cassetta da incasso con placca e tubo di discesa a due tasti GROHE DAL per sanitari sospesi. Paloma IDROGETTO con supporto e flessibile;
o Bidet GSI modello PURA con mensola per sanitari sospesi e attacchi cromati;
o Piatto doccia IBIZA SLATE 80X140, pilettone per Doccia sifonato, miscelatore incasso termostatico ECOSTAT 2U, soffione Vienna 25 con braccio 35 tondo, doccino a stilo completo;
- Bagno corridoio P. 1:
o 2 punti lavabo forniti dal cliente con miscelatori a incasso HANSGROHE mod TALIS S con maniglia;
o Vaso GSI modello PURA con sedile soft close cassetta da incasso con placca e tubo di discesa a due tasti GROHE DAL per sanitari sospesi. Paloma IDROGETTO con supporto e flessibile;
o Bidet GSI modello PURA con mensola per sanitari sospesi e attacchi cromati;
o Piatto doccia IBIZA SLATE 80X140, pilettone per Doccia sifonato, miscelatore incasso termostatico ECOSTAT 2U, soffione Vienna 25 con braccio 35 tondo, Select Asta saliscendi S120 90 cromo;
- Bagno P. I.:
o punto lavabo con miscelatore e lavabo forniti dal cliente;
o Vaso GSI modello PURA con sedile soft close cassetta da incasso con placca e tubo di discesa a due tasti GROHE DAL per sanitari sospesi. Paloma IDROGETTO con supporto e flessibile;
16. ACCESSORI E VARIE
L’immobile sarà recintato sul fronte strada con muro di cemento armato con sovrapposta recinzione eseguita come da disegno della direzione dei lavori. In prossimità del cancello d’ingresso pedonale con apertura elettrica verrà posizionato il casellario postale. Fornitura e posa di terra di coltivo per giardini di proprietà. In giardino è prevista la fornitura e posa di pozzetto con rubinetto acqua esterna e pozzetto corrugato corrente per predisposizione impianto irrigazione.
17. ESCLUSIONI
Sono escluse le opere di verniciatura interna, i corpi illuminanti, piantumazione aree a verde private e impianti di irrigazione. Sempre escluse le varianti eventualmente richieste a quanto non espressamente sopra esposto.